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澳洲墨爾本人口大爆發 房市興起「以房養學」正夯_525全民

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澳洲墨爾本人口大爆發 房市興起「以房養學」正夯!
NOWnewsNOWnews 20141029 下午2:00
財經中心/綜合報導
澳洲近年雖然礦業有退潮的疑慮,但從經濟面來看,在已開發國家中,是唯一經濟成長率連續20年超過3.2%的國家,再加上澳洲是資源大國,包括煤、鋁、鐵、黃金、羊毛、牛肉、小麥生產與出口都是全球排名數一數二,因此有越來越多外資湧入投資房產,其中以墨爾本人口成長最快、最有潛力,還有人興起「以房養學」的聰明投資法。
因為外國移民前仆後繼前往澳洲,使得房市供不應求。根據澳洲官方統計,2014年第1季,住宅房產平均增值10.9%,房市平均每7年就漲1倍。其中雪梨近年房價年漲幅更高達16.58%,其中有8成是中國商人炒高的,高額房價讓雪梨本地人也無法承受。因此,第2大城市墨爾本開始趁勢崛起!
亞太國際地產經理曾宇正表示,墨爾本被英國經濟學人選為世界上最適合居住的城市,近5年來也成為澳洲人口增加最多的城市,平均每周增加1500人,房市供不應求、成為房地產強力支撐。而位於墨爾本西方35公里處的米爾頓(Melton)則是澳洲人口成長最快的城市之一,許多國內外首購族、置產者都視這裡為潛力發展區。
據統計,米爾頓短短7年人口成長342%,就是因為有許多優勢。首先是交通,這裡離墨爾本市中心車程僅35分鐘,也有快速道路直通機場,附近更有火車站,讓通勤族上班6站就能到達市中心。此外,這裡設有11所小學與5所專職學校,還有知名的維多利亞州立大學。
再加上150億澳幣、相當於4650億元新台幣的Toolern造鎮計畫,未來10年醫療、娛樂、休閒與教育將陸續到位、變得更加完備,並創造20多萬個工作機會,與約53萬個新住民居住需求。曾宇正指出,看好米爾頓的發展潛力,國內有不少置產者興起「以房養學」的念頭。
曾宇正說所謂「以房養學」就是家長趁著兒女到墨爾本念書時購買房產投資,等到學業完成後再賣房,賣房所得扣除當地學費、生活費、繳交稅金後發現,竟然還有賺頭。當然,不賣房選擇出租的投資者也不少,只要房租合理,依照人口不斷移入的狀況來看,應該很少租不出去。
其中,幾個新興建案中,Brookfield Estate靠近米爾頓中心,建案旁高速公路直通墨爾本市中心、港口、機場與火車站,最大特色就是強調客製化,買房先選格局、再決定房屋外觀,擺脫以往社區外觀皆一樣的舊況。另外,Pennyroyal社區僅327戶,第17天內就被當地人搶買一空,最大特色就是房屋有戶外用餐區的設計,還有6公頃的育樂活動中心。

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