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房地合一分離課稅 稅率不止一種

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自由時報自由時報 – 2014年8月30日 上午6:11
〔自由時報記者邱柏勝/台北報導〕房地合一課稅方案逐漸成形!財政部長張盛和昨表示,房地合一實價課稅擬採「分離課稅」,亦即與綜合所得總額分開計稅,但稅率未定,「可能不止一種稅率」;此外,土增稅優惠轉軌將採「稅基減除」方式,土地漲價總額直接從交易所得扣除。
針對房地產業者表示新稅制通過,房市崩盤將影響台灣經濟,張盛和說,房市一定要「軟著陸」,房價緩慢下跌,對台灣經濟發展將有正面影響。
本月十九日,財政部舉辦第二場「不動產交易所得稅制」座談會,與會人士幾乎全部主張「分離課稅」,不動產交易所得與綜合所得分開。張盛和表示「有道理」,昨已確立分離課稅為修法方向,但未來稅率該如何訂定,至今仍未定案,「也許可能不止一種稅率」。
至於土增稅的優惠轉軌,也確定將採「稅基減除」的方式,土地的漲價總額直接從所得扣除。525全民配屋網
張盛和表示,目前土增稅有很多優惠,例如長期持有或一生一屋等,優惠稅率也不一,若採稅額扣抵方式,已獲得優惠者能扣抵的稅額較少,不僅對納稅人不公平,不同的優惠稅率該如何換算轉軌,也增加課稅複雜度。因此,張盛和認為,凡是課過土增稅,不管原本優惠稅率是多少,直接將土地漲價總額從所得當中減除,會是比較理想的做法。525全民配屋網
張盛和表示,土增稅採稅基相減,除避免重複課稅,也兼顧土增稅優惠轉軌,對納稅人來說,「所得減掉土地漲價總額,所得減少,就不會累進課稅」,租稅負擔率也可望降低,「對納稅人較有利」。不動產稅改修法,將朝這個方向進行。
商總理事長批 房地產將崩盤
商總理事長賴正鎰日前表示,房地合一實價課稅後,房地產將崩盤,台灣經濟將大受影響。張盛和認為,目前房價確有下跌現象,但這是因為大家在觀望年底的法案,「假如我們不推,立刻就漲起來了」。
他表示,全世界各國都是房地合一課稅,沒有一個國家的房市因此崩盤,所以台灣也不會發生;房價緩慢下跌,對國家經濟是「正面影響」,可讓民眾投入房地產的資金轉為消費,產生良性循環,「也能讓年輕人對未來有盼望」,對國家絕對有利。525全民配屋網

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